观山名筑(三期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 观山名筑(三期) 小区位于滨湖区太湖新城板块，小区由无锡兴想房地产开发有限公司开发，于2016年竣工。小区楼栋共33栋左右，占地面积375067㎡左右，建筑面积800000㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有54㎡-130㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离塘铁桥地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离无锡力宝锡南医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物较为不便；
- 小区周边有中国石油加油站(高浪西路店)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1003米
步行至地铁
117个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离塘铁桥地铁站约1km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万年桥(观山路)公交站约253m，128路公交在该站点停靠；距离观山路(瑞景道)公交站约445m，503路公交在该站点停靠；距离瑞景道(观山路)公交站约450m，780路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离贡湖立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.4
21个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
无锡市观山实验幼儿园距离小区约365m，是一所公立幼儿园；和畅小学距离小区约586m，是一所公立学校；无锡外国语学校距离小区约915m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
8.6
环境概况
小区采用丰富的园林景观设计，小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区中心广场有流动循环的水景和中式的凉亭和回廊，体现了古朴淡雅的园林设计。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共33栋左右，占地面积375067㎡左右，建筑面积800000㎡左右，容积率为1.8左右，小区户型面积有54㎡-130㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区只有一个出入口是东门，该出入口位于蠡河道与观山路交叉口北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2880户
绿化率
- 52.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务总体不错，服务态度亲切和善，物业费比较合理，物业会对小区内公共区域定期清扫，也会对健身器材定期进行检查修理，确保居民安全。且供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。部分楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统，小区还配备有保安夜晚进行巡逻以保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 怡庭物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.16元/㎡/月
车位
- 共3107车位
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
1个
便利店
商业配套
华庄商业广场距离小区约2.6km，距离较远，居民购物较为不便；无锡元爱超市观山名筑店距离小区约393m，商品齐全，方便居民日常生活；楼尚私房餐厅距离小区约452m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡力宝锡南医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；华庄街道凯发苑卫生服务站距离小区约1.8km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益福堂大药房距离小区约469m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(瑞景道)距离小区约588m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(无锡落霞苑支行)距离小区约1.2km，方便居民办理理财业务；中国电信(尚锦城营业厅)距离小区约489m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蠡河生态景观公园距离小区约217m，全天免费开放，方便居民日常休闲；壹页扬光扬名文创图书馆距离小区约2.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
美高健身美体工作室距离小区约450m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；金艺棋牌室距离小区约1.2km，丰富了小区老人的娱乐生活；贰壹捌网咖距离小区约1.2km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
7.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买83㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租83㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议有子女的家庭选择约125㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜比较方便。
用户评价
7.8 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.16元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费