寺头家园(58号-81号)小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

寺头家园(58号-81号) 位于无锡市惠山区天一新城板块,小区由河北滨河房地产开发股份有限公司开发,于2015年竣工。小区占地面积约92577 ㎡,绿化率约34.45%,容积率3.37左右,小区由约24栋楼构成,目前小区主推89㎡左右的两房和130㎡左右的三房,适合刚需和有改善需求的购房客户。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区紧靠地铁站,居民乘坐地铁很方便;
  • 小区距离西漳公园约698m,是居民日常休闲的好去处。
缺点
  • 小区距离商业中心较远,居民购物不太便利;
  • 小区距离综合性医院较远,可能会造成就医不及时的情况。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.9

701米

步行至地铁

36个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离地铁1号线,西漳地铁站约717m,居民可选择乘坐地铁出行;小区周边公交线路众多,距离寺头公交总站公交站约128m,有29、79、79区间、90、99等多路公交车经过,居民乘公交出行较为便利;小区天一高架桥约2㎞,小区周边交通便利,居民自驾或乘坐公共交通出行较为便利。
附近学校
9.4 高于72% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.8

21个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源一般,距离幼儿园、小学较近。距离无锡市惠山区东方剑桥慧城幼儿园约286m,是一家私立幼儿园;距离无锡市天一第三实验小学约326m,学校为一所公立学校;距离无锡市山北中学约7.4㎞,学校是一所公立中学。
居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约34.45%,绿化一般,但小区内整体环境较好。小区中心是一个小公园,内种植了四季分明的绿植,景观层次感丰富;小区内设有凉亭、休闲长椅等,方便居民夏季乘凉之用;此外,小区中间有小广场,内设健身区和儿童游乐区域,方便居民晨练和孩子玩耍;整体来看,小区环境较为清新舒适。
建筑特色
小区为建筑风格偏中式,楼体为钢混结构,整体较为简洁。小区外墙以砖红色和米黄色真石漆喷涂,后期保养比较简便。小区房龄较新,物业维护仔细,整体外立面保持较好。
楼栋分布
小区占地面积约92577 ㎡,容积率3.37左右,小区由约24栋楼构成,多两梯四户,户型种类多。目前小区主推89㎡左右的两房和130㎡左右的三房,适合刚需和有改善需求的购房客户。
出入口
小区有两个出入口,为南门和北门,北门靠近天石路;南门靠近天锦路,位于小区南侧机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2906户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 儿童乐园;
  • 篮球场;
  • 小区广场。
物业服务
小区物业为居委会代管,保洁阿姨每天按时打扫卫生,及时清理垃圾,小区地面没有可见垃圾,环境干净;小区植被有定期修剪和保养,景观保持较好,空气清新;小区地上车位不足,造成小区门口车辆乱停乱放现象,这方面有待完善。
安保
小区配有多名安保人员,均为男性;小区出入口有保安24小时值班,对外来人员和车辆会进行询问和登记;小区内也会安排2名左右的安保人员进行巡逻,以保证小区的基本安全。小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上380个,地下120个
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月,地下320.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万达广场(无锡惠山店)约3.2㎞,集购物娱乐等于一体,但是距离较远,居民逛街颇为不便;距离华润万家便利超市(沁春园店)约2.4㎞,为居民提供丰富的商品;小区距离兔喜快递超市(寺头家园三期)约147m,可以满足居民购买日常用品的需求。
医疗资源
距离小区约5.7㎞为无锡市惠山区第二人民医院,距离较远,是一家二级乙等医院;距离西漳镇卫生院约1.7㎞,居民感冒可到此处就诊;距离鸿泰药房约200m,居民可到此买药。
生活服务
小区距离寺头农贸市场约384m,里面蔬菜瓜果种类丰富齐全,居民可以来此买菜;小区距离兴业银行24小时自助银行服务约562m,居民来存取现金比较方便;距离中国移动约336m,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区距离西漳公园约698m,居民经常跟家人来此散步,放松休闲;距离惠山新城体育馆约2.5㎞,一些大型比赛经常在此举办,方便居民来观看;距离惠山公安分局西漳派出所约267m,小区附近治安可以有效保障。
休闲娱乐
小区距离万达影城(万达广场店)约3.1㎞,居民可以在周末约朋友一起来观影放松;距离明都汇KTV约1.2㎞,居民可来这里唱歌,跟朋友聚会;距离猛犸兄弟健身约7391m,有喜欢健身的居民可以来此健身;距离养生SPA休闲足疗约984m,居民可以在休息时来这里按摩放松。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
目前小区主推89㎡左右的两房和130㎡左右的三房,适合刚需和有改善需求的购房客户。对于刚需型或过渡型置业人员来说,可以选择80㎡左右的二居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学,建议选择130㎡左右的三居室,这样的户型功能齐全,居住舒适度较高,既可满足孩子就近上学,又有足够的空间供三代人居住,老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边交通便利,居民上下班方便,附近上班族会考虑来此购房,业主可重点关注,提高房屋出售概率。
租房建议
对于单身人士,可以选择65㎡左右的一居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择80㎡左右的二居室或105㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。
用户评价
7.9 高于57% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,居民居住心情较为舒畅;此外小区周边交通便利,基本生活配套设施完善,居民日常生活和出行都非常方便,居住体验感较好。
业主特征
小区为15年动迁房,房龄较新,大部分居住户是拆迁群体,年龄偏大,主要是附近的建筑工人,以三代人自住为主,小区平时老人小孩相对多一些,老人帮忙照顾孩子。居民居住时间较久,居住氛围浓厚,邻里之间相处和睦。
入住须知
物业费
  • 0元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费