融创玉兰公馆(江阴)小区测评
7.5
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

融创玉兰公馆(江阴)位于江阴区澄江街道板块,由融创中国控股有限公司开发。小区为高层商品房住宅,共约12栋楼,小区户型面积有111㎡-142㎡左右的3居室到4居室,适合改善型人群购买。小区内部有花园,花园内有石雕、喷泉等,环境较好,且小区距八字桥公园、天鹤公园等公园较近,对于注重生活环境的购房者是个不错的选择。

小区优缺点

优点
  • 小区距离江阴市中医院较近,方便小区居民就医;
  • 小区距离八佰伴生活广场较近,方便小区居民购物。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近花山路,有噪音影响;
  • 小区距离中国石化(五云家园加油站)较近,有一定的安全隐患。
地段交通
8.4 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

461米

步行至地铁

138个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离板桥公交站约157m,本站停靠公交车有江阴35路、江阴70路、江阴75路等,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离通运路约135m,居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 高于67% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.5

初中

8.8

40个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

小区周边的教育配套较为完善,孩子上学比较方便。小区距离江阴市城南小学幼儿园(园通路)约340m,是一所私立幼儿园。小区距离江阴市城南小学约340m,该学校为一所公立学校。小区距离中船澄西高级技工学校约1.4km,该学校为一所公立学校。
居住品质
7.5 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区内部有花园,花园配有花砖、铁艺、石雕、园景小品、绿道,看起来比较美观,小区还有凉亭,居民饭后喜欢聚集在此次聊天。小区有错落有致且层次分明的草坪,道路两旁有绿化带,里面种有花草树木,物业对绿化维护情况较好,道路打扫干净,小区内整体环境看起来不错,适合居民饭后散步。小区有活动场地,平时较多业主带小孩在此玩乐,小区生活氛围较好。
建筑特色
小区建筑简约大方,户型方正,建筑品质较好,外立面以米黄色为主,视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象,整体外观保持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅,共约12栋楼,小区户型面积有111㎡-142㎡左右的3居室到4居室,适合改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于江苏省无锡市江阴市南门首府(花山路西)附近,可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 809户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 喷泉;
  • 凉亭。
物业服务
物业管理严格到位,能够及时解决业主的报修等问题,物业人员定期修剪绿植、草地,会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好,每天及时清理小区内的垃圾桶,及时清扫道路、电梯间的卫生,使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安人员24小时轮流值班,负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理,大门和单元门均有电子门禁,外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区,业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集,24小时监控,保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 融创物业服务集团有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2-3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.2 高于77% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.5

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

6个

购物中心

暂无

商场

40个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,小区周边335m左右有八佰伴生活广场,居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多,距小区1.6km左右有大统华(城中店),距小区1.7km左右还有麦德龙(江阴商场),一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善,距小区1.9km左右有江阴市中医院,是一家综合医院,居民就医比较方便。距小区860m左右有澄南益和诊所,居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多,距小区240m左右有晨源大药房,可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约220m处有江阴市南门农贸市场,居民平时买菜比较方便。小区附近约670m处有招商银行(江阴支行),居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约680m处有中国移动(江阴恒大指定专营店),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.5km左右是江阴市公安局要塞派出所,居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区570m左右有八字桥公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.9km有锦乐宫ktv,可以满足居民的娱乐需求。小区附近约365m有博纳国际影城(八佰伴生活广场店),居民看电影很方便。距小区890m左右有金吉鸟健身(江阴南门印象购物中心店),方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说,可以考虑面积在111㎡左右的3居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小,用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择142㎡左右的4居室,户型方正,南北通透,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达,附近有多条公交线,业主可以将出售对象定位到附近上班族,有利于提高成交率。小区距离南门农贸市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择合租111㎡左右的3居室,降低生活成本,生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择142㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
4.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主以本地居民居多,居住年限较长,人群较为稳定。邻里之间互帮互助,关系融洽,整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人,邻里关系友善,生活气息十分浓郁。
入住须知
物业费
  • 2-3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费