恒大御景小区测评
8.0
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

恒大御景位于江阴澄江街道板块,小区由江阴盛建置业有限公司公司开发,于2016年竣工,小区总占地面积约120926㎡,建筑面积约300000㎡,户数约2514户,容积率约2.5,小区约为17栋,主力户型面积为83㎡左右的两居室,140㎡左右的三居室和170㎡左右的四居室。小区绿化率约50%,环境较高。

小区优缺点

优点
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 小区距离学校较近,子女上学方便;
  • 小区周边各项配套设施齐全,居民日常生活便捷度高。
缺点
  • 距离小区1km内无地铁,出行便捷度一般;
  • 小区车位紧张,居民停车不方便。
地段交通
8.2 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

916米

步行至地铁

135个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边暂无地铁站,距离小区最近的是23.7km左右的堰桥地铁1号线,距离很远,居民选择地铁出行非常不便。但小区周边公交线路比较发达,距离小区约229m有恒大御景公交站,本站途经线路有江阴25路、江阴75路,对于小区居民来说,出行较为便利。距离小区约1.1km处有忠义桥,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.6

33个

附近幼儿园

13个

附近小学

14个

附近初中

小区周围教育资源非常丰富,方便学生接受教育,距离小区约599m 有童宝幼托园,是一所私立的幼儿园;距离小区约915m有江阴市城南小学,是一所公办重点学校;距离小区约1.1km 有江阴市要塞中学,是一所公办的学校。
居住品质
9.5 高于98% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.4

物业服务

9.2

环境概况
小区整体绿化率50%,环境优美,景观植物较多,小区道路两旁有草坪、低矮灌木,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为清新舒适,风景宜人。 
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,建筑外立面主要以浅黄色为主色调,简洁大气。小区于2016年竣工,房龄较新,物业维护工作也做的比较好,外墙比较新,没有脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区总建筑面积约300000㎡,共有楼房17栋,由高层和超高层组成,现有住户约2514户,主力户型面积为83㎡左右的两居室,140㎡左右的三居室和170㎡左右的四居室。户型南北通透,采光好。
出入口
小区目前有4个出入口,分别是南门、东门、北门和东1门,其中南门,机动车和行人都可通行。东门和北门仅供行人通行,东1门暂时不可通行。小区未采取人车分流,出入口较多,居民出行应注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 2475户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理规范,服务态度好。小区内的卫生情况很好,保洁人员清扫及时,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净,小区内设有中国邮政快递柜,居民收取快递十分方便,小区的物业工作人员对小区内的设施维护得当,目前没有损坏的情况。 
安保
小区安保人员充足,24小时轮流值班,能有效的保护小区居民生命和财产安全;小区设有多个摄像头,系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率;小区设有门禁,外来人员需经过保安登记,在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司无锡分公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共2100车位
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于67% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.4

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区1.6km左右有江阴南门印象购物中心,可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求;距离小区128m左右有优客超市,日常生活用品可以来此采买;距离小区502m左右有乐颀便利店,可满足日常生活用品的供应。 
医疗资源
距离小区2.4km左右有江阴市中医院,该医院为三级乙等中医医院;距离小区661m左右有心和中医诊所,小区居民有紧急需要处理的小伤口小病痛,可来此进行包扎治疗;距离小区231m左右有江阴市恒春堂大药房,距离近,居民买药非常方便。
生活服务
小区周围的生活配套设施相对齐全,距离小区792m左右有江阴市南门农贸市场,该市场菜品丰富,小区居民购买食材方便;距离小区789m左右有中国建设银行(江阴城南支行),小区居民需要办理相关业务非常方便;距离小区202m左右有中国电信(恒大营业厅),小区业主办理相关业务方便快捷。
公共资源
距离小区1.6km左右有江阴市人民政府澄江街道办事处,小区居民有问题需要咨询办理的,可以到此处进行询问办理;距离小区1.1km左右有北潮河公园,景色怡人,小区居民可以休息时间来此散步遛弯;距离小区1.5km左右有江阴市图书馆澄江街道分馆,小区居民可以在休息时间来此看书,陶冶情操,增长见识。
休闲娱乐
小区周边的休闲娱乐配套完善,距离小区1.5km左右有魅力铜锣湾KTV,小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择;距离小区1.2km左右有曼之都护肤造型,小区内女性业主可以来做日常皮肤保养,缓解工作疲劳;距离小区197m左右有恒大第一速形游泳健身俱乐部,喜欢游泳健身的小区居民,可以约上朋友到此锻炼身体,消遣娱乐。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于上班族或者资金不充足的家庭,建议选择83㎡左右的二居室,购买面积小一些的房子负担较小,小区附近公交线路多,上下班方便,周边的生活设施较为完善,日常采买也比较方便;对于预算充足的中产家庭或者有孩子的家庭,可以选择140㎡左右的三居室和170㎡左右的四居室,空间较大,动静合理分区,保证了相对的静谧性和私密性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度;小区周边教育资源较为丰富,适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内住户数约2514户,车位数约2100个,车位较为紧张,对于有车位的业主来讲,房屋出售时可以附带上车位,有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士,可以选择83㎡左右的两居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适。合租人士可以选择140㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择170㎡左右的四居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求
用户评价
4.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越,靠近大型商场超市,商业氛围浓厚,居民购物逛街和休闲娱乐很方便;小区房龄教新,园林景观比较丰富,内部基础生活设施齐全,有各种健身设施和儿童游乐设施,居民在此生活比较方便,比较适宜居家。
业主特征
小区周边商业配套设施完善,有一定的商业氛围,小区内多为附近的上班族,人员相对比较年轻,以中、青年为主,整体人员素质较高。年轻人平时闲暇时间较少,小区内常见的是在外玩耍的老人和孩子,邻里之间相互认识较多,平时互动交往也较多,相处比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费