蠡湖公馆(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 蠡湖公馆（别墅）位于滨湖区太湖新城板块，于2010年竣工，属于商品房住宅。小区由无锡惠澄实业发展有限公司开发，物业为无锡市怡庭物业管理有限公司。小区由45栋低层别墅住宅楼组成，容积率为1.05。小区有131㎡-430㎡左右的3居室至9居室，适合改善型人群居住。小区楼间距大，采光充足。
小区优缺点
优点- 距离小区1.7km左右是华润万家（太湖万顺路店），居民购物方便；
- 距离小区1.9km左右是江南大学地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区未实行人车分流，居民自驾出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区1.9km左右是地铁1号线江南大学地铁站，居民乘坐地铁出行方便。距离小区220m左右是长广溪公园公交站，有105路支线和151路公交停靠。距离小区580m左右是长广溪桥（金石路）公交站，有105路支线和151路公交停靠。距离小区270m左右是中桥路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.2
22个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
距离小区540m左右有波士顿幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区540m左右是无锡市育红山水小学，该学校是一所公办小学。距离小区1.6km左右是无锡市尚贤万科小学，该学校是一所公办学校。距离小区2km左右是江苏省太湖高级中学，该学校是一所公立中学。小区周边教育配套齐全，能够满足孩子的教育需求。
居住品质
9.1 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.7
新旧程度
8.1
停车便捷
8.9
物业服务
8.5
环境概况
小区内部绿化环境优美，内有景观河和喷泉等景观，空气清晰，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，老人可以在凉亭下喝茶下棋，丰富了居民的生活。小区还设有健身设施供居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面以黄色涂料、砖红色面砖和干挂大理石为主，外形奢华大气。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由45栋低层别墅住宅楼组成，容积率为1.05。小区有131㎡-430㎡左右的3居室至9居室，户型整体偏大，适合改善型人群居住。小区户型南北通透，楼间距较大，采光效果好。
出入口
小区有东门、南门、北门和专用停车场共4个出入口。小区东门出入口位于石塘路，靠近无锡职业技术学院（高浪路）。南门可前往石塘路和金石路。北门出入口位于金石路，可前往无锡蠡湖国家湿地公园。专用停车场位于金石路，可前往长广溪湿地公园-天人广场。小区未实行人车分流，居民自驾出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 280户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.05
社区总设施
- 喷泉；
- 凉亭；
- 景观河；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业口碑较好。小区保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区安保系统完善，物业处理问题及时。小区物业对楼栋外立面和社区内公共设施维护较好，物业工作专业、效率高，居民居住体验好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，保安室24小时有人值班。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为无锡市怡庭物业管理有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共690车位
车位比
- 1:2.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
24个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.7km左右是华润万家（太湖万顺路店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区420m左右是薛亚荣水果超市，距离小区610m左右有便民超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区约340m是川菜烤鱼馆，距离小区360m左右是桐轩（金石路店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.5km左右是江南大学附属医院（南院区），该医院是一家综合医院。距离小区2.6km左右是无锡市第二中医医院，该医院是一家二级甲等医院。距离小区1.8km左右是锡铁巷卫生服务站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区1km左右是宝之堂药房（保利香槟店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区1.5km左右是欢乐番茄菜市场（万科魅力城,），居民购买食材方便。距离小区1.4km左右有中国银行（无锡万科城市花园支行），距离小区1.7km左右是江苏银行（无锡万顺道支行），居民可以去办理金融业务。距离小区360m左右是中国联通，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区650m左右是无锡蠡湖国家湿地公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区3.4km左右是无锡市公安局滨湖分局雪浪派出所，距离小区3.7km左右是无锡市滨湖区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1km左右是橙天嘉禾影城（无锡万象城店），居民周末可以去看电影。距离小区2.9km左右是和子足浴SPA会馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.7km是魅力纯凯KTV（万顺路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区为别墅住宅，整体户型偏大，适合改善型人群居住。三代人居住的家庭可以选择131㎡左右的3居室，小区内部环境优美，居住舒适。资金充足、家庭成员较多的可以选择430㎡左右的9居室，每个成员都有独自的居住空间，户型空间大，居住更加舒适。
卖房建议
小区环境优美，房屋品质较高，为别墅住宅区，适合追求高品质生活的成功人士在此居住，业主可将出售对象定位到该部分人群，可以加快房屋出售速度。小区内部环境优美，离菜市场和公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在此出差的高收入人群，追求高品质生活可以整租130㎡左右的3居室。小区内部环境优美，居住的舒适度高，高收入的家庭租户可以整租430㎡左右的9居室。小区环境优美，房屋品质高，适合作为影视拍摄背景使用。
用户评价
7.6 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，房屋品质高，居民居住舒适。小区距离地铁站较近，居民乘坐地铁出行方便。小区周边商业配套齐全，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以居民自住为主，居民整体素质较好，小区内三代人居住的家庭较多，有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民之间的亲密度高，邻里关系亲密，居民居住顺心。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费