东顺苑(一期)小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 东顺苑位于锡山区东北塘板块，于2010年竣工，由国安局自己承建，小区共18栋楼，容积率1，户型多样，主推户型面积约71m²的一室、90m²左右的两室、76m²左右的三室，户型南北通透，楼间距大，采光好。小区绿化率为20%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套较好，居民日常采购方便；
- 小区距离幼儿园较近，幼儿上学方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，出行不便；
- 小区绿化率为20%，环境一般。
地段交通
7.4 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约8.6km有地铁1号线南禅寺地铁站，居民乘坐地铁需要自驾或者公交换乘。小区距离梓旺新村公交站约857m，此站可乘坐28路、668路公交车，约1.2km有梓旺苑公交站，3路区间、28路、311路、668路、725路途经此站，居民公交出行较为便捷。小区临近锦阳路、东旺路，居民自驾出行较为方便。整体来看，小区距离地铁站较远，交通配套一般。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.9
初中
7.5
5个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
小区距离6岁亲子园(东北塘店)约657m，是一所民办幼儿园。小区距离无锡市东北塘实验小学约1.3km，是一所公立小学。小区距离东北塘中学约1.7km，是一所公立中学。整体来看，小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率20%，绿化面积少。小区内绿植物业定期修剪，小区内健身设施可供居民休闲娱乐健身，居民平时可以在活动中心跳广场舞，下棋。
建筑特色
小区采用的是现代的建筑风格，简洁大气，楼栋外立面以白色和浅棕色涂料搭配，层次分明，物业维护较好，房屋的外墙比较新，无明显破损。
楼栋分布
小区共18栋楼，容积率1，户型多样，主推户型面积约71m²的一室、90m²左右的两室、76m²左右的三室，户型南北通透，楼间距大，采光好
出入口
小区有1个出入口，东门临近承塘路，机动车和行人皆可通行。高峰期会有拥堵，行人通行时注意避让车辆，保证自身安全。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1593户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 中心广场。
物业服务
小区物业管理一般，保洁人员每天都会清理小区内的生活垃圾，能够维护小区基本的卫生情况。小区停车位不够，有待物业整改。小区楼栋外立面较新，日常维护较好。
安保
小区安保做的比较到位，配备有安保人员24小时轮流值班，安保人员也会在小区内巡逻，提高了居民的居住安全度。小区也安装了外窗防盗报警系统、闭路电视监控系统，进一步保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 盛泰物业
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较好，距离小区约2.1km有星叶生活广场，是一家大型综合商场，居民购物逛街比较方便。距离小区约499m为上海青远生活超市，约754m有世纪华联超市(正阳村店)，居民日常生活采购较方便。小区附近还有乐会饭店、川v煮艺(东北塘店)等，居民外出就餐方便。
医疗资源
东北塘街道正阳新村社区卫生服务站距离小区约100m，居民小病治疗方便。距离小区约45m有无锡市天禾堂药房(福顺药房)，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源一般，没有大型综合医院。
生活服务
小区周边生活服务设施较好，居民生活方便。距离小区约541m有农贸市场，居民买菜比较方便。距离小区494m左右有无锡市农村商业银行(东北塘支行)，约623m有江苏银行(无锡东北塘支行)，方便居民办理银行业务。小区距离约56m有中国移动(东北塘东顺营业厅)，约330m有中国联通(锡港路营业厅)，方便居民办理相关手机和宽带业务。
公共资源
东北塘街道行政服务中心距离小区约459m，居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。兴塘公园距离小区约1.7km，环境很好，居民闲暇时间可以散步休闲。小区周边公共资源较少，居民休闲游玩不方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多，无锡横店星叶影城(星叶生活广场店)距离小区约2.1km，居民观影方便。安妮瑜伽距离小区约723m，有此方面需求的居民可以到这体验一下，放松身心。领秀跆拳道(无锡馆)距离小区约112m，居民可以带孩子来此学习。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区户型有适合刚需置业的户型，如果是已婚首次购房，资金准备不够充裕，可以选择90m²左右的两室，能够满足居住空间，也可办理分期贷款，减轻经济压力，另外小区靠近公交站，出行也比较便利。如果是三口之家，可以选择76m²左右的小三室，家庭成员拥有独立空间，小区周边教育资源多，孩子上学方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
该小区户型有适合单身的1房户型，可以选择在此租住71㎡左右的1室，租金相对较低，经济压力较小，小区周边有大型商场，逛街购物很方便。若是家庭租户，可以选择整租90m²左右的两室或者76m²左右的三室，能满足基本的居住空间，居住舒适度较高。
出租
小区距离地铁站较远，医疗资源一般，居民日常生活多有不便，业主可以适当调整出租价格。对于90㎡左右的两居室，业主可以采取合租的方法，可能会在短时间内吸引租客。小区房龄较老，业主可以对房屋进行适当的装修，保持房屋干净整洁，以此来吸引租客。
用户评价
7.3 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋的品质较好，但绿化率较少，会影响居住舒适度。小区附近有大型商业中心，居民逛街购物非常方便。小区距离地铁站较远，相关配套设施也不是很完善，综合来说在此居住体验优劣都有。
业主特征
小区业主有部分是在周边上班的上班族，还有部分业主是看中周边的教育资源，能够方便孩子上学，小区户型适合刚需住户，多是三口之家或者有老人的家庭居住，老人平时喜欢带孩子在小区内玩耍，相处比较融洽，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费