蠡溪苑(西区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 蠡溪苑(西区)小区位于滨湖区河埒口板块，于2016年建成，房龄较新。小区是由无锡市市政建设综合开发公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，容积率3.1左右，小区户型面积有71㎡-145㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区靠近地铁4号线西园弄站，居民上下班出行便利。
小区优缺点
优点- 小区于2016年建成，房龄较新；
- 小区距离西园弄地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(滨湖店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
486米
步行至地铁
147个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离西园弄地铁站约380m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离青祁路(建筑路)公交站约135m，36路、53路等公交在该站点停靠；距离响桥公交站约184m，63路、103路等公交在该站点停靠；距离建筑路(蠡溪路)公交站约372m，206路、山水城胡埭专线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红星路立交约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.1
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
无锡市滨湖实验幼儿园(红山分园)距离小区约196m，是一所公立幼儿园；河埒小学距离小区约800m，是一所公立学校；无锡市梁溪中学距离小区约344m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，在道路两侧种植着简单的灌木和树木，缺乏大型的景观设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，但小区房龄较新，房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是白色和橘色相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，容积率3.1左右，小区户型面积有71㎡-145㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距100m左右，采光比较好。
出入口
小区共有7个出入口，北门在青莲路99号附近，南门在建筑路694号附近，东门在小区43号楼附近，东1门在建筑路455号附近，东门商业停车场在建筑路660号附近，停车场在小区36号楼附近，南门商业停车场在建筑路蠡溪苑商铺前广场。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1176户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳市万象美物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共530车位
- 地上380个，地下150个
车位比
- 1:0.45
停车费
- 地面150.00元/月，地下340.00元/月
生活配套
8.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.6
3个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(滨湖店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；家乐福(奥林花园店)距离小区约433m，商品齐全，方便居民日常生活；泓历皇朝酒店(新体育中心店)距离小区约487m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市第九人民医院距离小区约1.6km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；无锡溪南诊所距离小区约62m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(蠡溪苑店)距离小区约57m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
朝阳溪南农贸市场距离小区约198m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(无锡青祁支行)距离小区约70m，方便居民办理理财业务；中国联通(建筑路自营厅)距离小区约94m，方便居民办理通信业务。
公共资源
蠡溪公园距离小区约662m，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市图书馆(标准分馆)距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
八喜台球俱乐部距离小区约1.4km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；SCY瑜伽距离小区约464m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；美颜城堡国际美容spa会所(建筑路店)距离小区约114m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约71㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租71㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租120㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费