城市嘉园(西区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

城市嘉园(西区)位于江阴区澄江街道板块,于2018年竣工,由江阴市锦泰置业有限公司开发。小区由5栋高层组成,户型面积有94㎡左右的3居室和168㎡左右的4居室。小区户型南北通透,楼间距大,采光通风性好。小区靠近应天河,空气环境较好,居民居住舒适。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.4km左右是百意中医医院,居民就医方便;
  • 距离小区1km左右是八佰伴生活广场,居民购物方便。
缺点
  • 小区靠近芙蓉快速路,会受到一定的噪音影响;
  • 小区周边多为居民住宅区,早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
8.2 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.0

1134米

步行至地铁

129个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区约280m是雅盛城市嘉园公交站,有江阴76路公交停靠。距离小区410m左右是恒大御景公交站,有江阴25路和江阴75路公交停靠。距离小区450m左右是恒大帝景公交站,有江阴25路、江阴75路和江阴76路公交停靠。距离小区约120m处是澄南线,方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.5

27个

附近幼儿园

11个

附近小学

13个

附近初中

距离小区520m左右有童宝幼托园,是一所民办幼儿园,。距离小区1.3km左右是江阴市城南小学,该学校是一所公立小学。距离小区1.3km左右是江阴市立新中心小学,该学校是一所公立小学。距离小区970m左右是江阴市要塞中学,是一所公办中学。小区周边教育配套完善,孩子上下学方便。
居住品质
8.9 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

8.7

物业服务

8.3

环境概况
小区内部绿化环境较好,道路两旁种有绿植,空气清新,适合居民饭后散步。小区内有健身设施,方便居民锻炼身体。小区还有儿童游乐设施,方便孩子游玩。小区内的植被会定期修剪,给居民提供了干净整洁的居住环境。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气,房屋的外立墙面材质以白色涂料为主。小区房屋外立墙面较新,没有墙皮脱落的现象出现。
楼栋分布
小区由5栋高层组成,户型面积有94㎡左右的3居室和168㎡左右的4居室,适合刚需型和改善型人群居住。小区户型南北通透,楼栋前后无遮挡,采光通风性好。
出入口
小区有东门、北门和停车场共3个出入口。小区东门出入口位于澄南路,可前往应天河路。北门出入口靠近应天河路,停车场出入口靠近澄南路。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 324户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好,物业对内部公共设施维护及时。小区内部环境卫生较好,保洁人员服务态度好。小区于2018年竣工,房龄较短,楼栋外立面较新,物业维护及时,没有出现墙皮脱落的现象。
安保
小区安保人员数量充足,安保管理制度严格,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区摄像头遍布小区各个角落,并与公安联网,安全性高,确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为江苏和协物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共350车位
车位比
  • 1:1.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.2

餐饮服务

7.5

银行金融

7.9

1个

购物中心

暂无

商场

27个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区1km左右是八佰伴生活广场,能够满足居民的购物消费需求。距离小区260m左右有优一客超市(恒大店),距离小区430m左右是惠易隆生活超市(恒大店),基本能够满足居民日常购买需求。距离小区约460m有聚福楼食府(立新路店),距离小区540m左右是马掌柜川菜,满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
距离小区1.4km左右是百意中医医院,该医院是一家综合医院。距离小区2.8km左右是江阴市中医院,该医院是一家三级乙等中医医院。距离小区580m左右是心和中医诊所,居民日常诊病方便。距离小区460m左右是海鹏医药(恒大店),方便居民平时购药。
生活服务
距离小区1.1km左右是立新农贸市场,能够满足居民食材购买的需求。距离小区490m左右有中国建设银行(江阴城南支行),距离小区560m左右是中国农业银行(江阴立新支行),居民可以去办理资金业务。距离小区约440m处有中国移动(江阴恒大指定专营店),居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区720m左右是北潮河公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约1.9km处有江阴市人民政府澄江街道办事处,距离小区2.3km左右是澄江街道办事处市民服务中心,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约340m是王杨盲人按摩,居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约390m是江阴恒大嘉凯影城(江阴店),居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.9km是东方娱乐歌城(人民东路),居民下班之后可以去唱歌,释放压力。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
资金有限的人群可以选择94㎡左右的3居室,可办理分期贷款减轻压力,小区周边生活配套齐全,能够满足居住需求。资金充足的家庭建议选择168㎡左右的4居室,可三代人同住,户型面积大,居住舒适度高。
卖房建议
小区周边交通便利,周边公交线路较多,建议业主将购买人群定位为附近的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。业主出售前可先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度。
租房建议
在周边工作的单身租户可以与同事合租94㎡左右的3居室,分摊房租,减轻资金压力,小区周边公交线路较多,居民上下班方便。家庭租户可整租94㎡左右的3居室,可三代人共同居住,周边配套设施齐全,能够满足居民的居住需求。
用户评价
5.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好,周边公交线路较多,居民出行方便。距离大型商场较近,能够满足居民的购物消费需求。小区周边医疗配套成熟,居民就医诊病方便。小区居住氛围好,居民居住顺心。
业主特征
小区多为工作人群居住,以居民自住为主。小区老人和小孩较多,有老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好,居民相处融洽,居民间的亲密度高。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费