梨花家园小区测评
8.5
综合评分
排名 高于89% 的本商圈小区

小区概述

梨花家园位于无锡市梁溪区黄巷板块,于2011年竣工。小区共有约23栋楼,主要由多层和高层组成,开发商为无锡市市政建设综合开发有限公司。小区户型面积为54㎡到139㎡左右的1室到4室,户型多样。小区绿化率约为30%,容积率为1。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约870m有金太湖国际城,方便居民逛街;
  • 小区附近约477m有地铁3号线北栅口地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。
地段交通
8.9 高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.6

551米

步行至地铁

183个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区附近约477m有地铁3号线北栅口地铁站,居民乘坐地铁方便。小区附近约129m有锡澄路(锡沪西路)公交站,5路、35路、115路等公交车在此站停靠。距小区约128m有广宾路/锡沪西路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 高于77% 本商圈小区

学前

8.8

小学

9.2

初中

9.1

45个

附近幼儿园

29个

附近小学

26个

附近初中

小区附近约525m有蔚蓝观邸幼儿园,是一所民办幼儿园。小区附近约331m有无锡市梨庄实验小学,是一所公办小学。距小区约1.0km有无锡市积余实验学校,是一所公办学校。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.3 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.9

新旧程度

8.3

停车便捷

8.1

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约为30%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区内部有一花坛,花坛两侧是长方形的草坪,常年碧绿茵茵,一年四季花坛中各种各样五彩缤纷盛开的鲜花妩媚地点缀其间、交替绽放,令人心旷神怡、流连忘返。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格,整体经典耐看,楼栋的外立面采用面砖,中层为涂料,以棕红色为主色调,富有活力。小区维护管理较好,外立面整体较新。
楼栋分布
小区共有约23栋楼,主要由多层和高层组成,容积率为1。小区户型面积为54㎡到139㎡左右的1室到4室,户型多样。小区楼栋间距较窄,住房的采光通风一般。
出入口
小区共有8个出入口,北2门靠近25号楼,北1门靠近59号楼,东门靠近友爱电脑。南1门位于5号楼附近,南2门位于12号楼附近,北3门靠近大益茶。停车场位于27号楼附近,地下停车场靠近26号楼,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 2611户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 中央花园;
  • 篮球场;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量一般,对公共设施维护不到位。工作人员会准时到岗,及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和水池等部位都合理安放了安全标识。绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。
安保
小区内有楼宇对讲和识读式门禁控制系统,小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。住宅楼梯间还安装了智能型烟感探测器,火灾发生时,声光警报启动通知住户和小区管理中心迅速采取措施,以确保住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共1700车位
  • 地下1700个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.6 高于91% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

9.6

餐饮服务

8.5

银行金融

8.6

5个

购物中心

暂无

商场

104个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近约870m有金太湖国际城,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约388m有世纪华联超市(广宾路店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约782m有江南韵(凤凰天街店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源
小区附近约780m有中国人民解放军联勤保障部队第九〇四医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约354m有无锡市第二人民医院(北院),是一家三级甲等综合性医院。距小区约194m有无锡市董建凤诊所,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务
小区附近约785m有盛世农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约151m有中国工商银行(梨花支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约200m有中国移动(广宾路营业厅),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
运河公园距小区约1.5km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩。梁溪区图书馆(民丰馆)距小区约1.4km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约1.3km有北大街街道办事处,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约623m有幸福蓝海国际影城(无锡金太湖店),影院评价较好,居民空闲可以去观影。小区附近约1.1km有麦动量贩KTV(无锡店),居民唱歌放松比较方便。距小区约170m有恒康养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
6.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于资金比较紧张的夫妇来说,可以选择83㎡左右的2居室,户型面积适中,资金压力相对较小,小区周边距菜场、银行较近,平时采购食材、办理金融业务很便利;对于追求品质的家庭,可以选择136㎡左右的4居室,可以让家庭成员拥有自己的个人空间,改善居住舒适度。
卖房建议
小区居住起来比较舒适,内部设施完善,业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领,一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足,建议有车位的业主,在出售时附带车位,这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择与他人合租一套83㎡左右的2房,能够较好的减轻经济压力,小区周边有大型商场和较多的休闲娱乐方式,比较适合年轻单身族租住;对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说,可以选择136㎡左右的4房,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边的各项配套比较丰富,有较多的办公写字楼,业主可针对周边上班的单身上班族出租,这部分人群考虑到通勤的便利性,可能会在此租住;业主可以对房屋进行翻修,保持卫生干净,这样会吸引租客,使房屋尽快出租。
用户评价
7.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区居住比较舒适,空气清新,环境雅致。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,老人们会三两个聚在一起打太极,下棋等等。小区里有许多的便利店,购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区业主大多为自住,部分是三代同住的家庭,老人平时会帮子女照顾孩子,整体的居住氛围较好。小区的业主多为白领阶层,素质偏高,整体的邻里关系较和谐。
入住须知
物业费
  • 0.80元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费