中锐隽苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 中锐隽苑位于滨湖区河埒口板块，于2013年竣工，由无锡华府置业有限公司开发建成，物业为街道办事处（居委会）代管物业，属于商品房住宅。小区由1栋高层住宅楼组成，容积率为5。小区户型面积有84㎡-86㎡左右的2居室、110㎡-115㎡左右的3居室和138㎡-139㎡左右的4居室，户型南北通透。
小区优缺点
优点- 距离小区1.9km左右是万达广场（滨湖店），居民购物方便；
- 距离小区1.2km左右是无锡市第九人民医院，能够满足居民的就医需求。
缺点- 小区绿化率为25%，影响居民居住体验；
- 小区周边多为居民住宅区，早晚高峰道路易造成拥堵。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
771米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区770m左右是地铁4号线西园弄地铁站，居民乘坐地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约120m是鸿桥路（建筑路）公交站，有36路、53路、98路和207路等公交停靠。距离小区190m左右是西园里公交站，有36路、53路和98路等公交停靠。小区距离鸿桥路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
7.8
38个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。距离小区100m左右有无锡蠡园金桥实验幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区770m左右是无锡市蠡园中心小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右是南京师范大学滨湖实验学校（小学部），该学校是一所公办小学。距离小区1km左右是无锡市梁溪中学，该学校是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，内部环境一般，植被覆盖率低。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内公共设施较少，居民的活动的空间也比较小，影响居民居住体验。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以黄色涂料和棕色面砖组成，外型简洁美观。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由1栋高层住宅楼组成，容积率为5。小区均为两梯四户，户型面积有84㎡-86㎡左右的2居室、110㎡-115㎡左右的3居室和138㎡-139㎡左右的4居室。小区户型方正，南北通透，楼栋前后无遮挡，采光充足。
出入口
小区有西门、东门和南门共3个出入口。小区南门出入口可前往鸿雁路和鸿秀路。西门出入口位于鸿雁路，可前往建筑路。东门出入口位于鸿秀路，靠近无锡蠡园金桥实验幼儿园。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 360户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 缺少公共设施。
物业服务
小区物业管理较好，物业尽职尽责，安全性高。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共510车位
- 地上380个，地下130个
车位比
- 1:1.42
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.9km左右是万达广场（滨湖店），能够满足居民的购物消费需求。距离小区20m左右是蘑菇头精品生活超市，距离小区110m左右有喜乐多便利超市（建筑路店），能够满足居民日常购买需求。距离小区220m左右有八巷蒸菜馆，距离小区250m左右是品中鲜私房菜馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.2km左右是无锡市第九人民医院，该医院是一家三级综合医院。距离小区2.5km左右是江南大学附属医院（北院区），该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区580m左右是无锡名扬诊所，居民出现日常性疾病可以去就诊。距离小区120m左右是润元堂大药房（建筑路店），居民平时购药方便。
生活服务
距离小区1.1km左右是朝阳溪南农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距小区160m左右有中国银行（无锡瑜憬湾支行），距离小区480m左右是江苏银行（无锡蠡园开发区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区150m左右是中国电信（西园里营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.3km左右是蠡溪公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区1.9km左右是无锡市图书馆（标准分馆），居民可以去浏览阅读，丰富知识。距离小区550m左右是无锡市蠡园开发区派出所，距离小区610m左右是无锡市滨湖区税务局，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区190m左右是叶子韩式按摩，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1.8km是滚石KTV（青祁路店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区约1.9km是万达影城（万达广场滨湖店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区户型多样，84㎡-86㎡左右的2居室适合在此附近工作的年轻夫妇购买，可办理分期贷款减轻压力。三代人居住的家庭可以选择110㎡-115㎡左右的3居室，小区周边生活配套齐全，能够满足居民的居住需求。家庭成员较多的可以选择138㎡-139㎡左右的4居室，使每个成员都有自己的生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，可以加快房屋出售。业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议与同事合租面积在84㎡-86㎡左右的2居室，分摊房租费用，租金压力较小，小区距离地铁站较近，居民上下班方便。对于家庭人群来说，建议整租面积在110㎡-115㎡左右的3居室，可以三代人共同居住，周边配套设施齐全，能够满足居住需求。
用户评价
8.5 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境一般，影响居民居住舒适度。小区距离地铁站较近，周边公交线路较多，居民出行方便。小区距离大型商场较近，居民购物方便。小区周边医疗配套齐全，居民诊病方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住，人员流动性小。小区居民整体素质较好，居民间的亲密度高，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费