奥林匹克花园(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园（东区）小区位于惠山区惠山新城板块，小区由上海奥林匹克置业投资有限公司开发，于2011年竣工。小区楼栋共38栋左右，占地面积213166㎡左右，建筑面积255700㎡左右，容积率为1.16左右，小区户型面积有33㎡-236㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离无锡惠山万达广场较近，方便居民购物；
- 小区距离惠山区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
362米
步行至地铁
138个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离堰桥地铁站约373m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离奥林匹克花园公交站约173m，25路支线、 602路等公交在该站点停靠；距离政和大道公交总站公交站约284m，652路公交在该站点停靠；距离政和大道(惠山大道)公交站约381m，616路 、622路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离无锡北枢纽立交桥/沪宁高速(路口)约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
7.8
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
无锡市惠山区实验幼儿园距离小区约272m，是一所公立幼儿园；江苏省锡山高级中学实验学校第二小学距离小区约1.1km，是一所公立学校；江苏省锡山高级中学实验学校距离小区约1.7km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区的绿化主要集中在道路两侧，有较多的绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好；小区有儿童游乐设施，经常有老人带小孩在此玩耍；小区内还有较多健身器材，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以棕色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共38栋左右，占地面积213166㎡左右，建筑面积255700㎡左右，容积率为1.16左右，小区户型面积有33㎡-236㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距大，住房采光良好。
出入口
小区共有3个出入口，西1门在政和大道299号附近，西2门在政和大道299号（政和大道和和惠山大道交汇处），东南门在兴业银行附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1822户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.16
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务贴心到位，会利用收水电费的机会提醒住户随后关灯、一水多用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。健身器材也会定期进行检查修理，确保居民安全。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海上实物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
2个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
无锡惠山万达广场距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；好又多连锁超市(文惠路店)距离小区约457m，商品齐全，方便居民日常生活；无锡泓历新禧酒店(智慧路店)距离小区约841m，方便居民就餐。
医疗资源
惠山区中医医院距离小区约2.2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；一德诊所距离小区约500m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(惠奥店)距离小区约231m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
理想菜场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(无锡惠山支行)距离小区约143m，方便居民办理理财业务；中国移动(文惠路特约社区店)距离小区约505m，方便居民办理通信业务。
公共资源
惠山湿地公园距离小区约2.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长安街道图书馆距离小区约850m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
无锡耀莱成龙国际影城(智慧路店)距离小区约843m，距离较近，方便居民观影；力凡健身距离小区约188m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌室距离小区约402m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买62㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于单身白领来说，建议选择33㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择33㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择62㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费