建发玖里湾(一三期)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

建发玖里湾位于锡山区安镇板块,由无锡建悦房地产开发有限公司开发。小区容积率为1.6。小区户型有面积在88㎡-250㎡左右的3居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。小区距离映月湖公园比较近,公园风景优美,便于居民到此玩耍散步。

小区优缺点

优点
  • 距离小区1.7km左右有查桥商业广场,方便居民购物;
  • 距离小区1km左右有映月湖公园,方便居民到此散步玩耍。
缺点
  • 小区周边2.5km之内无大型医院,居民大病就医不便;
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。
地段交通
8.5 高于80% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.5

955米

步行至地铁

81个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区1km左右有迎宾广场地铁站,途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区450m左右有大厍头公交站,停靠公交6路等,居民可乘坐公交上下班。距离小区139m左右有盛泉路,居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.6 高于74% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.8

13个

附近幼儿园

6个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区207m左右有无锡市锡山区九里幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区687m左右有无锡市锡山实验小学(文景校区),是一所民办小学。距离小区810m左右有无锡市天一实验学校(文景校区),是一所公立中学。
居住品质
9.8 高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

9.7

停车便捷

9.2

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积不大,环境相对一般。但也有景观不错的地方,小区里有花园,花园内小石桥旁以及道路两侧有繁盛的植被覆盖,环境雅致。小区内绿化水平比较一般,整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主,色彩搭配比较合理,给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好,没有老化和脱落现象,建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共48栋,小区容积率为1.6。小区户型有面积在88㎡-250㎡左右的3居室到4居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区共1个出入口,是和祥路与盛泉路交叉路口往西南约140m,居民出行需要注意安全。
综合配套
竣工年限
  • 2021-06
总户数
  • 866户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 怡家园(厦门)物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
  • 3.3元/㎡/月
车位
  • 共3473车位
  • 地上58个,地下3415个
车位比
  • 1:4.01
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

19个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区1.7km左右有查桥商业广场,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物游玩。距离小区159m左右有锡山区元福生活超市,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源配置不齐全。小区周边2.5km之内无大型医院,居民大病就医不便。距离小区804m左右有安心堂药房(兴吴路店),居民可到此处购买所需药品,保证自身健康状态。距离小区1.6km左右有无锡康思诊所,方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区1.4km左右有查桥农贸市场,市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区1km左右有宁波银行(无锡锡东支行),方便居民存取资金,合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.5km左右有无锡巧克力开心乐园,里面娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩,增进亲子感情。距离小区1.5km左右有皇家足浴,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在88㎡左右的3居室,资金压力相对较小,且小区周边公交便利,方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说,适合选择面积在250㎡左右的4居室,空间相对较大,活动范围较大,且周边相关设施丰富,适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,有利于房屋出售。小区周边交通便捷,上下班比较方便,能吸引较多年轻的上班族来此购买,一定程度上能加快出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修,提高居住舒适度。
租房建议
对于年轻一族来说,适合选择面积在88㎡左右的3居室,租金压力相对不大,且小区周边购物娱乐设施丰富,能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说,适合选择面积在250㎡左右的4居室,空间相对较大,房间较多,能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.7 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多,大多为上班族,此部分人群文化水平较高,作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭,老人帮忙带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 3.3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费