万科城市花园(一区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城市花园(一区)小区位于滨湖区太湖新城板块，由无锡万科房地产有限公司投资开发，于2009年竣工，产权年限为70年，小区占地面积为962116㎡左右，总建筑面积为1300000㎡左右，容积率为1.4左右，小区户型面积有39㎡-255㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离五湖大道地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万象城(金石路店)较近，方便居民购物；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在车辆乱停现象；
- 小区楼下就是商业体，居住环境稍有些吵闹。
地段交通
8.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
717米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离五湖大道地铁站约755m，地铁4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万科魅力之城(周新路)公交站约231m，105路、138路等公交在该站点停靠；距离万科魅力之城(万顺道)公交站约283m，江大附属医院专线、快1线等公交在该站点停靠；距离万顺道(大通路)公交站约283m，151路、160路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离周新立交桥约466m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于64%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.1
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
无锡市滨湖区常春藤实验幼儿园距离小区约217m，是一所私立幼儿园；无锡市尚贤万科小学距离小区约459m，是一所公立学校；江苏省太湖高级中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.2
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区的绿化覆盖率40%左右，内部仿照苏式园林设有各种亭台小桥景观，各种盆栽绿植交错层叠，凉亭和长廊错落有致，环境十分优美，而且小区内定期有人打扫，卫生干净整洁，小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着各种各样的花草，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的楼宇规整，排列对称，整体上是现代化简洁大方的风格，建筑风格和谐统一，使其看起来十分的经典，区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现出现代化风格的简洁大方，楼宇底部采用石砖，外层采用涂料，整体颜色以米黄色为主，突显出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积为962116㎡左右，总建筑面积为1300000㎡左右，容积率为1.4左右，小区户型面积有39㎡-255㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有9个出入口，北门在周新西路附近；1号门在太湖街道周新西路魅力万科城（北区）附近；东2门在万顺路与大通路交叉口西北150m左右；南门在大通路附近；3号门在万科城市花园一区106-3号西南方向158m左右；东1门在万顺道53号西侧6楼附近，仅限行人通行；南2门在万科城市花园商业街80-10号东南方向15m左右；2号门在万顺路与周新路交叉口南150m左右；停车场在万顺道附近。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2593户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观湖；
- 健身器材。
物业服务
小区物业收费较为合理，提供的服务优质。会定期对楼道、楼梯、广告牌等公共设施进行清理。工作人员态度很好，积极热情，绿化区域都有挂爱护植物的宣传标语、绿化带会有专人定期修剪、浇水。每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收，同时也设有旧衣服回收箱，方便居民捐赠衣服。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入，为居民营造了一个安全放心的生活环境，小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况，同时小区专门配有保安人员定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 江苏苏南万科物业服务有限公司
物业费用
- 2.05元/㎡/月
车位
- 共2600车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
2个
便利店
商业配套
万象城(金石路店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；江荔爱家精致生活超市(万科一期店)距离小区约43m，商品齐全，方便居民日常生活；巴奴毛肚火锅(无锡大剧院店)距离小区约388m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市第二中医医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；太溪堂中医诊所距离小区约781m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百佳惠大药房(万科魅力之城)距离小区约66m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
欢乐番茄菜市场(万科魅力城)距离小区约80m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(无锡万科城市花园支行)距离小区约60m，方便居民办理理财业务；中国移动(万科酩悦指定专营店)距离小区约345m，方便居民办理通信业务。
公共资源
无锡蠡湖国家湿地公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市图书馆(万科社区分馆)距离小区约753m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
橙天嘉禾影城(无锡万象城店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；风云健身汇(万科酩悦东绛店)距离小区约127m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；天和棋牌距离小区约533m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
6.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择39㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为124㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约39㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约124㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.6 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适，小区内设有凉亭，各种休闲活动场地与多处健身设施，居民锻炼健身和休闲散步都很方便，小区的道路、楼道定期有人打扫，卫生也比较干净，而且房屋质量很高，住户的居住安全也很有保障，邻里关系也比较和谐融洽。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.05元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费