天鹅湖花园(A区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅湖花园(A区) 小区位于滨湖区太湖新城板块，小区由无锡融创地产有限公司投资开发，于2011年竣工。小区占地面积733890㎡，建筑面积1027200㎡，容积率为1.4左右，小区楼栋是由54栋左右的多层和高层住宅构成，小区户型面积有78㎡-273㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离江南大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万象城(金石路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区距离中国石化(无锡鸿达加油站)较近，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离规划路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
848米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离江南大学地铁站约883m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离蠡湖大道(观山路)公交站约257m，128路公交在该站点停靠；距离观山路(万顺道)公交站约303m，江大附属医院专线 、快1线等公交在该站点停靠；距离方庙路(万顺道)公交站约494m，江大附属医院专线、快1线公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离学府立交桥约415m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.2
初中
8.5
29个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
滨湖实验天鹅湖幼儿园距离小区约274m，是一所公立幼儿园；无锡天鹅湖小学距离小区约518m，是一所公立学校；无锡市太湖格致中学距离小区约673m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
8.2
新旧程度
8.3
停车便捷
8.7
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为40%，环境清新静雅，很少噪音干扰。小区南北通透，采光和通风情况良好，小区内有一个人工湖，周围植被茂盛，空气湿度适宜，空气质量好。小区内绿化区域花草树木稀疏适度，错落有致，郁郁葱葱。小区内人工景观设计巧妙，造型别致。小区整体环境优美，适宜居住。
建筑特色
小区建筑为简洁大气的现代化建筑风格。高层住宅线条流畅，结构规整，造型大方。外立面以灰白色为主色调，窗户为双层真空玻璃材质，整体看起来和谐统一，与人工景观具有很好的相容性。建筑时间较长，维护的一般，外观比较破旧。
楼栋分布
小区占地面积733890㎡，建筑面积1027200㎡，容积率为1.4左右，小区楼栋是由54栋左右的多层和高层住宅构成，小区户型面积有78㎡-273㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距较大，住房的采光和通风良好。
出入口
小区共有5个出入口，东1门在万顺道附近；南2门在江南大学城观山路附近，仅限行人通行；南1门在观山路100-68号附近；东2门在江南大学城高浪路附近；停车场在蠡湖大道与高浪路交汇处附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2264户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量高，管理较为人性化。工作人员态度亲和，处理问题及时。小区有快递代收点，为时间紧张的居民收取快递。小区公共领域保洁到位，垃圾清理及时。夜里11点后物业人员可帮助居民送外卖进小区，物业服务周到。
安保
小区门口设有保安室，对外来人员进出小区管理严格。保安日夜交替在小区内巡逻。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，保安室可随时监控小区内的状况。住宅楼道内安全标识设置合理，消防设施齐备，消防通道顺畅。
物业信息
物业信息
- 天津顺驰物业管理有限公司
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共2560车位
- 地上360个，地下2200个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.4 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.1
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
万象城(金石路店)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；腾之锋精品生活超市距离小区约201m，商品齐全，方便居民日常生活；重返白桦林餐厅(星光店)距离小区约868m，方便居民就餐。
医疗资源
无锡市第二中医医院距离小区约1.5km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；胡丽华诊所距离小区约2.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；福润堂大药房距离小区约177m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
周新农贸市场距离小区约2.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(无锡万顺道支行)距离小区约685m，方便居民办理理财业务；中国移动(天鹅湖指定专营店)距离小区约191m，方便居民办理通信业务。
公共资源
三角公园距离小区约547m，全天免费开放，方便居民日常休闲；无锡市图书馆(万科社区分馆)距离小区约785m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
无锡海岸影城(海岸城购物中心店)距离小区约2.1km，距离较近，方便居民观影；星健身(融绿星光广场店)距离小区约849m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；欢乐棋牌·茶室距离小区约202m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约78㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为127㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租78㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化覆盖面积大，环境清新静雅，南北通透，采光通风情况良好，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。小区住宅顶层防水效果好，窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好，居住在此没有噪音干扰。小区中央有人工湖，能够使居民心情闲适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.90元/m³
- 第二阶梯5.00元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.50元/m³
- 第二阶梯3.00元/m³
- 第三阶梯3.75元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费