华润橡树湾(二三四五期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

 华润橡树湾(二三四五期) 位于无锡市惠山区惠山新城板块,由华润置地(无锡)发展有限公司开发,小区竣工时间为2016年。小区绿化率约35%,容积率2.6左右。小区户型面积在88㎡-143㎡左右。主推89㎡左右的中间套三房、88㎡左右的边套两房、96㎡和110㎡-124㎡左右的三房、143㎡左右的四房,满足住户各种需求,适合刚需购房客户。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工时间为2016年,房龄较新;
  • 小区周边公共资源丰富,居民生活比较便利;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子可以就近入学。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,上班族通勤不太便利;
  • 小区距离综合性医院较远,居民就诊不便。
地段交通
7.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离地铁1号线,堰桥地铁站约2.5㎞,居民乘坐地铁上班出行很便利;小区周边公交站点较多,距离复地公园城公交车站约346m,有602、622、622夜路、650路公交车经过该站点,居民乘公交方便;距离沪蓉高速/洞三路(路口)466m左右,居民开车出行较为方便。
附近学校
9.1 高于84% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.5

初中

7.5

16个

附近幼儿园

4个

附近小学

4个

附近初中

小区周边学校众多,资源丰富,为学生们提供了良好的就读环境。距离新惠幼儿园约700m,是一家民办幼儿园;距离无锡市堰桥实验小学约302m,为一所公立小学;距离江苏省锡山高级中学约774m,是江苏省重点公立中学。
居住品质
8.7 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

7.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约35%,环境较好。小区内园林景观层次丰富,有大面积花园和绿地,道路旁种有各种乔木和灌木。小区为业主配备了娱乐休闲施配,有儿童滑梯,跷跷板等娱乐设施,很多小朋友在这里玩耍交友,居住气氛很好,小区内还有老人健身器材,很多老人晚饭后在此运动,生活环境较为舒适。
建筑特色
小区为现代主义建筑风格,建筑高大简洁,楼栋分布合理,全部为钢混结构。外立面以米黄色真石漆和钢化石材组合,防水耐脏,比较有质感。小区竣工时间为2016年,楼体外立面保持教新。
楼栋分布
小区容积率2.6左右,户型面积在88㎡-143㎡左右。主推89㎡左右的中间套三房、88㎡左右的边套两房、96㎡和110㎡-124㎡左右的三房、143㎡左右的四房,交通便利,南北通透。
出入口
小区有四个出入口,东门和东北2门临近恒惠路,东北门和东北1门靠近欣惠路,东北1门和东北2门为紧急通道入口,小区出入口较多,居民出行较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 4042户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业为开发商自有物业,管理较为专业,服务热情,业主有问题都能够及时的处理解决;保洁人员每天会定时的打扫小区,垃圾及时清理,工作认真负责,保持小区干净卫生。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,还会对小区内的娱乐设施、健身设施进行维护等,整体服务质量较好,业主对其评价也较高。
安保
小区实行封闭式管理。每个重点出入口都设有保安室,有保安值守,保安24小时不定时巡逻,安保特别严格。小区设有电子门禁系统,业主进出小区和楼栋都需要刷卡。小区内配有多个监控,安保系统与110 联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华润物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 高于81% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.5

餐饮服务

8.5

银行金融

7.8

2个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区距离万达广场(无锡惠山店)约1.1㎞,居民购物逛街较为方便;距离华润万家(锡澄路店)约699m,可以满足居民的日常购物需求;小区门口还有便利店超市,距离美好(24h橡树湾店)约55m,距离一诚超市约77m,为居民提供了更为快捷便利的购物需求。
医疗资源
小区距离二级乙等医院-无锡市惠山区第二人民医院约2.2㎞,居民就医更为方便,保证了居民身体健康;距离惠山区长安街道胡家渡卫生服务站约977m,居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便;距离尚源堂大药房约58m,可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离马镇集贸市场约5.5㎞,满足居民日常所需;距离中信银行(惠山支行)约376m,可以满足居民日常的存取款需求;距离中国电信(橡树湾营业厅)约53m,为居民的提供通信业务咨询服务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,距离吴文化公园约970m,是一家4A级景区,为居民提供了休闲娱乐、锻炼身体的场地;距离惠山区政府约1.1㎞,小区居民办理相关业务比较方便;距离惠山区图书馆约862m,为居民提供图书和资料查阅服务,丰富了居民的文娱生活。
休闲娱乐
距离万达影城(万达广场店)约1.1㎞,居民可以在闲暇时间来观看电影;距离埃米尔健身约372m,喜欢健身的居民可以一起来运动,增加邻里之间互动;距离花样年华(橡树湾店)约130m,年轻人比较喜欢在这里唱歌聚会;距离悦海澜湾温泉会所约712m,居民可以在此泡温泉放松休闲。
交易价值
6.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区主推89㎡左右的中间套三房、88㎡左右的边套两房、96㎡和110㎡-124㎡左右的三房、143㎡左右的四房。对于刚需置业的客户来说,建议选购面积约89㎡的二房或者三房,户型紧凑,首付低,减轻了业主经济压力,且小区周边离商业中心较近,居民生活较为方便。对于条件的改善型购房群体来说,推荐购买143㎡左右的四房,房屋可用面积大,小区周边教育资源丰富,孩子上学接送方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,房屋成交速度会更快。小区临近商业区,居民生活便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区地理位置优越,生活配套完善,教育资源丰富,有孩子的家庭可以着重考虑。对于年轻的上班族来说,可以选择租赁整套89㎡左右的二居室或者三居室,个人空间比较大或者与他人合租来分摊房租,减少资金压力;对于家庭租户来说,建议选择96㎡左右的三居室,孩子上学便利也会拥有自己的个人空间,对于孩子成长更有利。
用户评价
8.2 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区于2016年竣工,房龄较新。周边教育资源丰富,孩子上学方便,家长接送也比较便利。小区周边商业成熟,生活配套完善,小区绿化率约35%,环境优美。小区物业管理用心负责,有保洁阿姨定期打扫,环境干净整洁,给人感觉比较舒适,居民居住舒适度、满意度较高。
业主特征
由于小区附近周边配套设施完善,教育资源丰富,方便接送孩子上学放学。小区居住人群相对比较稳定,整体文化素质较高,小区中年人占比约百分之六十,老年人占比约百分之十五,平时小区老人小孩多一点,小住户多以三代人为主。居住氛围良好,邻里关系较为融洽。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.90元/m³
  • 第二阶梯5.00元/m³
  • 第三阶梯8.00元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.50元/m³
  • 第二阶梯3.00元/m³
  • 第三阶梯3.75元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费